I servizi catastali comprendono tutte le pratiche necessarie per mantenere aggiornata e corretta la posizione di un immobile presso il Catasto. Una situazione catastale conforme è indispensabile per la commerciabilità dell'immobile, per l'accesso al credito e per evitare sanzioni in fase di compravendita.

Il nostro studio cura ogni adempimento attraverso i canali telematici dell'Agenzia delle Entrate, garantendo la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile e i dati registrati negli archivi catastali.

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I principali servizi

• Visure e ricerche catastali: reperimento di dati identificativi, rendite e intestazioni.

• Planimetrie catastali: estrazione, verifica e aggiornamento delle planimetrie depositate.

• Variazioni catastali (DOCFA): aggiornamento a seguito di ristrutturazioni, frazionamenti, fusioni o cambi di destinazione d'uso.

• Accatastamento di nuovi immobili: prima iscrizione al Catasto Fabbricati di unità di nuova costruzione.

• Tipi di frazionamento e mappali (PREGEO): aggiornamento del Catasto Terreni.

• Voltura catastale: aggiornamento delle intestazioni a seguito di compravendite, successioni o donazioni.

• Verifica di conformità catastale: controllo della corrispondenza tra stato di fatto, planimetria e dati censuari.

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Domande frequenti

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Cos'è una variazione catastale e quando è necessaria?

È l'aggiornamento dei dati catastali di un immobile, necessario ogni volta che vengono modificati la consistenza, la distribuzione interna, la destinazione d'uso o le caratteristiche dell'unità. Si presenta tramite procedura DOCFA da un tecnico abilitato.

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Cos'è la conformità catastale?

È la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile, la planimetria depositata in Catasto e i dati censuari (categoria, classe, rendita). La sua verifica è obbligatoria in sede di rogito per gli atti di trasferimento.

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Chi può presentare le pratiche catastali?

Le pratiche tecniche (accatastamenti, variazioni, frazionamenti) devono essere redatte e presentate da un professionista abilitato, come un architetto, un ingegnere o un geometra, iscritto al relativo albo.

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Cosa comporta una difformità catastale?

Una difformità può impedire o invalidare la compravendita e dare luogo a sanzioni. Va sanata aggiornando la planimetria e i dati catastali prima dell'atto notarile.

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Quanto costa una pratica catastale?

Il costo dipende dal tipo di pratica, dalla complessità dell'immobile e dagli oneri dell'Agenzia delle Entrate. È sempre consigliabile richiedere un preventivo dettagliato.